土地财政、房地产价格与财产性收入差距

应用我国31个省级行政单位2005—2016年的面板数据,实证分析了土地财政通过房价影响财产性收入分配的机理。研究发现:(1)商品房价格上涨会提高居民的财产性收入,这种促进作用主要来源于住宅地产、商业地产价格的影响;(2)土地价格上升会拉动住宅价格、商业地产价格上升,住宅价格、商业地产价格的上涨会进一步推高土地价格;(3)缩小地方财政平衡度会推动土地价格的上升;(4)地方政府通过土地出让金收入弥补地方财政收支缺口,进而推高了土地价格,复又推动房地产价格上升,最终拉大了居民财产性收入的差距。