基于TOD的城市更新策略探析——以深圳龙华新区为例

在土地资源约束和小汽车大量增加的背景下,传统的城市更新面临成本高昂、交通拥堵进一步恶化、社会分化加剧等困境。国内外研究表明,TOD模式能够促进城市紧凑发展,降低小汽车出行,促进各阶层的融合,并带来公共交通沿线物业的增值。基于此,本文在总结TOD内涵和原则的基础上,探讨了融合TOD理念的城市更新策略,从选址、功能定位和规划设计等方面提出了改进建议,并分析了可行性和有效性。然后,本文分析了深圳市龙华新区通过地铁4号线引导城市更新的应用实践,总结了该策略的实施路径及其成效。理论和实践分析证明,基于TOD的城市更新策略是可行的,能够应对传统城市更新存在的问题,为我国城市更新的转型提供了新的思路。