中国高房价的新政治经济学解释——以“政企合谋”为视角

本文用2001—2010年中国31个省级地区的住宅商品房数据,以土地出让金占财政支出比重、房地产行业的国家资本金和保障房投资额三个指标来度量政企合谋,并结合需求和供给因素,考察了影响房价的主要因素。我们发现,土地出让金占财政支出比重、房地产行业的国家资本金与房价显著正相关,而经济适用房投资额没有对房价发挥平抑作用。本文的分析表明,控制房价的根本途径在于调整中央和地方的财政关系,改革对地方政府的考核方式。