2020—2050:中国城镇住房市场发展趋势与目标

随着城镇住房持续大规模建设,"十二五"时期城镇家庭户均住房已超过1.0套,总体解决了住房短缺问题,住房市场发展阶段出现重大变化。参照发达经济体住房市场发展历程,未来经济发展阶段变化和结构调整、人口总量和结构变化以及金融、土地等相关政策的调整将是影响我国中长期住房市场发展的主要因素。2020—2050年,住房市场发展将从住房新建规模扩张转向居住品质提升,房地产业增加值占GDP的比重将持续上升但建筑业增加值占比将回落,未来新增住房供应和需求将主要向城市群集中,存量住房市场的重要性将显著提高,人均住房面积继续稳中有升但住房自有率将平稳回落。建议在准确把握新阶段市场发展趋势的基础上,及早研究确定适应新时代发展要求的住房发展目标。