土地增值产生环节及收益分配关系研究

被引：79

作者：

林瑞瑞

朱道林

刘晶

周鑫

机构：

[1] 中国农业大学土地资源管理系

来源：

中国土地科学 | 2013年 / 27卷 / 02期

关键词：

土地经济; 土地收益分配; 土地增值; 征地制度; 土地出让;

D O I：

10.13708/j.cnki.cn11-2640.2013.02.002

中图分类号：

F301.2 [土地管理、规划及利用];

学科分类号：

083306 ; 0903 ;

摘要：

研究目的:探讨土地增值产生环节及收益分配关系,为改革和完善土地收益分配制度提供参考。研究方法:演绎推理法,实证分析法。研究结果:省级层面及城市层面的土地收益分配比例表明,集体(农民)、政府和开发商所得增值平均比例分别为3.70∶22.32∶73.98和4.21∶26.01∶69.78,三者差异悬殊;从区域间关系看,呈现"经济发展水平高、土地增值高"的特征。研究结论:城乡二元土地制度和征地制度导致由征地、出让、房地产开发环节引起的土地增值收益差异巨大,应严格界定"公共利益"征地,发挥政府"行政人"职能;采取征税手段,缩小开发商的过度利益空间。

引用

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共 11 条

[1] 中国土地出让制度改革对地方财政收入的影响分析 [J].