当前房地产业持续发展必须注重的几个问题

<正>一 空置商品房清理问题 当前,房地产不是总量过剩,1997年末6888万平方米空置商品房与400多万住房困难户形成了鲜明的反差,仍是“有房无人住,有人无住房”的老局面,这就需要政府想方设法清理空置商品房。首先,政府要对现有的房地产项目进行清理,有条件、有市场、有资金的项目要加快建设,切实抓好住宅的配套设施建设,务必搞好施工质量和不出现“烂尾”现象。对房地产高潮期遗留下来的开发项目和土地,因缺乏资金而停工的可以通过成立专门的风险收购公司或项目托管公司,甚至可以组织一些真正有实力的大开发公司进行收购、转让、拍卖等方式,使之运转起来,减少积压;其次,对已建好而未能售出的商品房,可以实行由政府退费退税后收回,或直接转为“安居工程”,低价出售给符合条件的住户,即由政府付出代价解决困难居民住房问题。此外,房地产企业的利润应有控制,国际上房地产平均利润基本在6—8％之间,有些国家只有2％。但是国内平均不低于25％,即在不景气的1997年,也在18％左右,连微利的安居工程,也有12％以上的利润。开发商的利润观念必须要改变,否则仍抱着旧的观念,房价是无法降下来的,销售形势也不会理想。开发商应开动脑筋促销自己手中的各类商品房,可以采取“先租后买”、“以租代买”、“租售两便”的多